2026 წლის პირველ ორ თვეში თბილისში 6 786 ბინა გაიყიდა, რაც წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 16.7%-იან ზრდას აჩვენებს. გალთ ენდ თაგარტის მონაცემებით, ეს აქტივობა განსაკუთრებით პირველად ბაზარზე შეიმჩნევა, სადაც გაყიდვები თითქმის მეოთხედით გაიზარდა. ამ პროცესში დიდი წვლილი მიუძღვით ახალგაზრდა მყიდველებს, რომლებიც მშენებარე ბინებს განსაკუთრებულ უპირატესობას ანიჭებენ.

ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი ფასში არსებული სხვაობაა, რის გამოც ახალგაზრდებისთვის მშენებარე ბინის ყიდვა ფინანსურად ყველაზე გამართლებული ნაბიჯია. მშენებლობის პროცესში კვადრატული მეტრის ღირებულება დასრულებულ პროექტებთან შედარებით ბევრად დაბალია, ჩაბარების შემდეგ კი ფასი საგრძნობლად იზრდება, რის გამოც ადრეულ ეტაპზე ინვესტიცია პოტენციურად მომგებიანია.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია ის, რომ მშენებარე ბინები განვადებით იყიდება, რომელსაც კომპანიები მომხმარებელს ბანკის ჩართვის გარეშე, მოქნილი გრაფიკითა და ინდივიდუალური პირობებით სთავაზობენ. გალთ ენდ თაგარტის 2025 წლის კვლევის მიხედვით, კონკურენციის გაძლიერებამ სამშენებლო სექტორს გადახდის პირობების კიდევ უფრო დახვეწა მოსთხოვა. შესაბამისად, ბინის შესაძენად საჭირო საწყისი თანხა შემცირდა, რის გამოც საკუთარი სახლის ყიდვა ახალგაზრდებისთვის ბევრად უფრო ხელმისაწვდომი გახდა.

ბევრი ახალგაზრდა საინვესტიციო უძრავი ქონებითაც ინტერესდება. ეს იმიტომ, რომ თბილისში ტურისტებსა და უცხოელ სტუმრებზე ბინების გაქირავების მოთხოვნა მუდმივად მაღალია, საიჯარო შემოსავალი კი წლიურად საშუალოდ 7%-ს აღემატება, რის გამოც უძრავი ქონება კვლავ ყველაზე საიმედო და მიმზიდველ აქტივად მიიჩნევა.

მშენებარე ბინის ადრეულ ეტაპზე ყიდვას ორმაგი სარგებელი მოაქვს: დროთა განმავლობაში თავად ქონების ფასი იზრდება, ხოლო მისი გაქირავება სტაბილური ყოველთვიური შემოსავლის მიღების საუკეთესო გზაა. ახალგაზრდა მყიდველებისთვის, რომლებიც პირველ საინვესტიციო ნაბიჯებს დგამენ, ეს ორი გარემოება ხშირად გადაწყვეტილების მიღების მთავარი მიზეზია.

ფინანსურ მიზეზებთან ერთად, არჩევანზე დიდ გავლენას ახდენს ლოკაციაც. ახალგაზრდა მყიდველებისთვის განსაკუთრებით მიმზიდველია ისეთი უბნები, სადაც სავაჭრო თუ გასართობი სივრცეები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი და ყოველდღიური სერვისები ხელმისაწვდომ მანძილზეა. ასეთ ტერიტორიებზე საიჯარო მოთხოვნაც მაღალია, რაც უძრავი ქონების საინვესტიციო პოტენციალს კიდევ უფრო ზრდის. მაგალითად, ბინის შეძენა სითი მოლის მიმდებარე ტერიტორიაზე ორმაგ სარგებელს იძლევა, რადგან ეს ადგილი საცხოვრებლადაც მოსახერხებელია და მომავალი ინვესტიციისთვისაც პერსპექტიული.

ახალგაზრდებში მშენებარე ბინებზე მოთხოვნის მატება დროებითი მოვლენა არ არის, რადგან იგი ზოგადად ცხოვრების წესის ცვლილებას უკავშირდება. ისეთი ფაქტორები, როგორებიცაა საკუთარი ბინის ქონის ძლიერი სურვილი, სწრაფი ურბანიზაცია და განვადების მოქნილი პირობები, ამ ტენდენციას 2026 წელსაც უწყობს ხელს.